上实发展:上实发展2025年第一季度报告

证券代码：600748 证券简称：上实发展
上海实业发展股份有限公司
2025 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
项目 本报告期 上年同期 期增减变动幅度
(%)
营业收入 634,283,313.96 540,100,024.36 17.44
归属于上市公司股东的净利 不适用
润 -81,654,199.12 -148,399,807.64
归属于上市公司股东的扣除 不适用
非经常性损益的净利润 -92,337,049.06 -152,250,480.81
经营活动产生的现金流量净 不适用
额 -888,512,473.83 -1,378,146,677.89
基本每股收益（元/股） -0.04 -0.08 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.04 -0.08 不适用

加权平均净资产收益率（%） -0.74 -1.49 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末 度末增减变动幅度
(%)
总资产 29,534,138,993.24 30,452,873,927.47 -3.02
归属于上市公司股东的所有
者权益 10,970,591,935.38 11,052,246,134.50 -0.74
(二) 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值 -84,745.12
准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定
的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产
生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金
融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用 49,899.76
费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各
项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性
费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益
产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份
支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，
应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 10,814,262.69
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 39,573.95
少数股东权益影响额（税后） 56,993.44
合计 10,682,849.94
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
应收账款 68.13 应收物业费增加所致
其他应收款 -42.94 收到应收股利所致
预收款项 36.40 预收办公楼租金增加所致
应交税费 -40.29 缴纳大额土增税所致
合同负债 -76.02 房地产业务结转收入所致
其他流动负债 -77.55
销售费用 -45.09 合并范围变化所致
研发费用 -100.00
投资收益 -465.95 权益法核算收益减少所致
营业外收入 204.48 赔偿款收入增加所致
所得税费用 85.23 房地产销售利润增加所致
二、股东信息
(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 32,098 报告期末表决权恢复的优先股股东总 /
数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或
持股 持有有限售条 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 件股份数量
(%) 股份 数量
状态
上实地产发展有限公司 境外法人 896,435,864 48.60 0 无 0
上海上投资产经营有限公 国有法人 111,779,879 6.06 0 无 0
司
君证（宁波梅山保税港区）
股权投资合伙企业（有限 其他 66,908,443 3.63 0 无 0
合伙）
中国长城资产管理股份有 国有法人 31,770,459 1.72 0 无 0
限公司
上海工业投资（集团）有 国有法人 26,441,700 1.43 0 无 0
限公司
高丽 境内自然人 21,747,400 1.18 0 无 0
上银基金－浦发银行－上 其他 16,661,998 0.90 0 无 0
海国盛（集团）有限公司
郑满珊 境内自然人 12,161,894 0.66 0 无 0
上海上实投资管理咨询有 国有法人 11,853,660 0.64 0 无 0
限公司
中国工商银行股份有限公
司-南方中证全指房地产交 其他 11,336,59