金地集团:2025年半年度报告

公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
2025 年半年度报告

重要提示
一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人徐家俊、主管会计工作负责人李荣辉及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用

目录

第一节 释义 ...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节 管理层讨论与分析 ...... 6
第四节 公司治理、环境和社会 ...... 27
第五节 重要事项 ...... 29
第六节 股份变动及股东情况 ...... 41
第七节 债券相关情况 ...... 44
第八节 财务报告 ...... 48
载有公司董事长签名的半年度报告文本
备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
员）签名并盖章的财务报表
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿

第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司
金地商置 指 本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司（香港联
交所上市，股份代号：535）
金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运
金地智慧服务 指 营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管
理等多个专业公司
金地管理 指 金地集团旗下提供代建服务的专业公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2025 年上半年
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司
公司的中文简称 金地集团
公司的外文名称 Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写 Gemdale
公司的法定代表人 徐家俊
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡学文 张晓瑜
联系地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大
2007 号金地中心 32 层 道 2007 号金地中心 32 层
电话 0755-82039509 0755-82039509
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司注册地址的历史变更情况 报告期内未发生变更
公司办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 2007 号金地中心 32 层
公司办公地址的邮政编码 518026
公司网址 www.gemdale.com
电子信箱 ir@gemdale.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn

公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年同
（1－6 月） 期增减(%)
营业收入 15,678,276,509.90 21,129,274,658.17 -25.80
利润总额 -4,151,109,103.57 -4,657,594,118.74 不适用
归属于上市公司股东的净 -3,701,488,988.37 -3,360,933,618.16 不适用
利润
归属于上市公司股东的扣 -3,550,063,495.61 -2,694,565,003.05 不适用
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 -1,257,625,396.67 4,590,269,110.99 -127.40
净额
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净 55,300,053,001.91 59,039,922,204.51 -6.33
资产
总资产 269,671,050,297.45 293,906,275,277.89 -8.25
(二) 主要财务指标
主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期
（1－6 月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.82 -0.74 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.82 -0.74 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股 -0.79 -0.60 不适用
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -6.47 -5.30 下降 1.17 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均 -6.21 -4.25 下降 1.96 个百分点
净资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -108,511,630.34
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益 27,318,946.33
产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融
企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以 37,318,977.56
及处置金融资产和金融负债产生的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 5,998,158.69
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -125,982,067.60
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -
减：所得税影响额