大位科技:大位数据科技(广东)集团股份有限公司拟处置资产所涉及其持有的部分固定资产、无形资产市场价值资产评估说明卓信大华评报字(2025)第1096号

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
大位数据科技（广东）集团股份有限公司
拟处置资产所涉及其持有的部分
固定资产、无形资产市场价值
资产评估说明
卓信大华评报字(2025)第 1096 号
（共一册 第一册）
北京卓信大华资产评估有限公司
二〇二五年十一月六日

目 录

第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明......1
第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明......2
第三部分 资产评估说明......3
说明一 评估对象与评估范围说明......4
说明二 资产核实情况总体说明...... 7
说明三 评估技术说明......9
第一章 建筑物类资产评估技术说明......9
第二章 土地使用权评估技术说明......27
说明四 评估结论及分析...... 51
北京卓信大华资产评估有限公司
第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明
资产评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用，除法律法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位或个人，亦不得见诸于任何公开媒体。
1 北京卓信大华资产评估有限公司
第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明
根据国家资产评估的有关规定，该部分内容由资产评估委托人暨被评估单位撰写，并由委托人单位负责人暨被评估单位负责人签字，加盖公章并签署日期。
具体内容见“附件：企业关于进行资产评估有关事项的说明”。
2 北京卓信大华资产评估有限公司
第三部分 资产评估说明
本部分内容由签字资产评估师撰写，具体内容如下：

说明一 评估对象与评估范围说明
一、评估对象与评估范围
本次评估对象为委托人暨产权持有人指定其持有的部分固定资产、无形资产市场价值。
评估范围为大位数据科技（广东）集团股份有限公司评估基准日申报的房屋建筑物、构筑物及土地使用权。账面原值总计 2,444.60 万元、账面价值 182.97万元，其中：房屋建筑物账面原值 2,188.00 万元、账面价值 107.04 万元；构筑
物账面原值 111.00 万元、账面价值 5.55 万元；土地使用权账面原值 145.60 万
元、账面价值 70.37 万元。
主要资产的经济、物理和权属状况：
(一)房屋建（构）筑物
1、房屋建筑物
本次评估申报房屋建筑物 10 项，申报房屋建筑面积 18,080.05 ㎡，为企业
自建的车间、库房、机房、职工楼、办公楼等。主要建成日期为 1997 年 12 月，主要建筑结构为钢混结构和钢结构，现场勘查房屋建筑物结构稳定均能正常使用。
具体详见下表：
序 房屋权证编号 建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积 用途 结构
号 类型 层数
1 粤（2025）揭阳市不动 六层车间(第 4 幢) 钢混 1997 年 12 月 9365.5 生产 6
产权第 0034629 号
2 粤（2025）揭阳市不动 库房(第 8 幢) 砖木 1997 年 12 月 91.64 非生 1
产权第 0034637 号 产
3 粤（2025）揭阳市不动 车间(第 3 幢) 钢混 1997 年 12 月 676.26 生产 2
产权第 0034630 号
4 粤（2025）揭阳市不动 机房(第 7 幢) 简易 1997 年 12 月 127.2 生产
产权第 0034636 号 钢

序 房屋权证编号 建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积 用途 结构
号 类型 层数
5 粤（2025）揭阳市不动 职工楼(第 5 幢) 钢混 1997 年 12 月 1052.82 非生 3
产权第 0034631 号 产
6 粤（2025）揭阳市不动 职工楼(第 6 幢) 钢混 1997 年 12 月 507.6 非生 3
产权第 0034628 号 产
7 粤（2025）揭阳市不动 库房(第 9 幢) 简易 1997 年 12 月 240 非生
产权第 0034638 号 钢 产
8 粤（2025）揭阳市不动 展销门市(第 1 幢) 混合 1997 年 12 月 3293.04 非生 3
产权第 0034632 号 产
9 未办证 大门及保卫房 钢混 1997 年 12 月 216 非生
产
10 粤（2025）揭阳市不动 办公楼 钢混 1997 年 12 月 2509.99 非生 6
产权第 0034639 号 产
除第 9 项大门及保卫房尚未办理产权证书以外，评估范围内其他房屋建筑物均已办理产权证书，证载权利人为大位数据科技（广东）集团股份有限公司。对于未办理权属证书的资产，产权持有人已出具资产权属声明文件，表明上述资产所有权权属归大位数据科技（广东）集团股份有限公司所有，权属清晰无争议。
2、构筑物
申报构筑物 2 项，为道路、水沟、副厅和围墙设施，主要材料为水泥、混凝土、钢材，构建于 1997 年。现场勘察日其主体结构稳定，可正常使用。
(二)土地使用权
本次评估委托人申报土地使用权共计 1 项，基本情况详见下表：
序 土地使用权证编号 土地位置 取得日期 截止日期 宗地 宗地 准用 面积(M2)
号 用途 性质 年限
粤（2025）揭阳市不动
产权第 0034628 号-32 市区新兴
1 号 东路以北、 1999 年 2049年12 工业 国有 50 8,626.00
粤（2025）揭阳市不动 10 号街以 12 月 月 28 日
产权第 0034636 号-39 东
号
宗地红线外达到“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）及宗地红线内场地平整。地上房屋建筑物为大位数据科技（广东）集团股份有限公司自行建造，主要包括：车间、库房、机房、职工楼、展销门市、保卫房和办公楼等，
5 北京卓信大华资产评估有限公司
本次评估申报土地地上附着物为本次评估范围内的全部房屋建（构）筑物。
二、实物资产的分布情况及特点
实物资产主要包括房屋建筑物类。
本次评估申报房屋建筑物分布在揭阳市市区榕华大道以东、环市南路以南。包括房屋和构筑物。房屋建筑物主要包括：车间、库房、机房、职工楼、展销门市、保卫房和办公楼等，总建筑面积 18,080.05 平方米。构筑物主要包括：道路、水沟、副厅和围墙。建筑物建于 1997 年 12 月。建筑物结构主要为钢混结构和混合结构。门窗：房间采用钢窗，木门。通风、电气、照明及消防设施齐全。目前均可正常使用。
三、企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
企业申报的无形资产为土地使用权 1 项，位于揭阳市榕城区新兴东路以北东湖路以东，宗地用途：工业；证载土地使用权人为大位数据科技（广东）集团股份有限公司，土地出让金已缴纳；权属性质：国有出让，详见“评估对象与评估范围”。
四、企业申报的表外资产的类型、数量
本次评估产权持有人未申报表外资产，资产评估专业人员也未发现可能存在表外资产的迹象。
五、利用或引用其他机构出具报告情况
本次评估不涉及利用或引用其他机构出具的报告。
6 北京卓信大华资产评估有限公司
说明二 资产核实情况总体说明
一、资产核实人员组织、实施时间和过程
我们在对评估项目进行了整体了解后，以被评估单位提供的资产评估明细表为基础，按资产类型分别对委估资产进行全面勘查核实。
勘查核实工作由大位数据科技（广东）集团股份有限公司的财务部牵头，资产评估专业人员会同有关部门人员共同完成。按照《资产评估执业准则——资产
评估程序》的规定，于 2025 年 10 月 24 日组织人员，分组落实具体工作内容，
向被评估单位提供资产评估所需申报资料，指导被评估单位清查资产、填报相关表格；在完