光明地产:光明地产关于全资子公司土地被收储的公告

证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临 2025-075
光明房地产集团股份有限公司
关于全资子公司土地被收储的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
交易简要内容：光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地产”、“上市公司”）全资子公司上海申宏冷藏储运有限公司（下称“申宏公司”）将与上海市宝山区土地储备中心（下称“宝山土储中心”）、上海吴淞开发建设有限公司（下称“吴淞开发公司”）、上海市宝山房屋征收服务事务所有限公司（下称“宝山房屋征收公司”）签署《国有土地收购补偿协议书》，将其位于鹤岗路 301 号、安达路 101 号范围内国有土地及地上建筑物等进行收购储备。本次收储土地面积合计 34681 平方米，地块内建有有证建筑面积 31165 平方米、未见证建筑面积 1203.55 平方米，补偿金额为人民币23000.9801 万元（该补偿价格包括但不限于土地使用权、建（构）筑物含装饰装修、附属物、机器设备、搬迁费、停产停业损失、奖励费等与本次收储相关的全部费用）。
本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。
本次交易实施不存在重大法律障碍。
本次交易已经第九届董事会第三十九次会议审议通过，本次交易未达到股东会审议标准。
风险事项：本次交易已经第九届董事会战略委员会第十六次会议、第九届董事会第三十九次会议审议通过，交易各方尚需签署《国有土地收购补偿协议书》，满足相关手续、交易对方按照协议约定及时完成交易对价支付等后方
能正式完成，交易的达成尚存在不确定性。公司将按照相关法律、法规及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
公司全资子公司申宏公司为盘活存量资产，提升资产使用效率，优化产业布局，提高资金使用效率，同时为响应上海市宝山区大吴淞地区转型开发战略，加速推进启动区（核心岛）土地资源集约利用与产业升级，在今年 4 月收到宝山土储中心下发的《关于开展大吴淞启动区（核心岛）土地收储工作的函》（下称“《收储函》”）后，严格按照上海市委、市政府工作要求及《中华人民共和国土地管理法》《上海市土地储备办法》等文件规定，积极围绕政府总体规划部署，委派专业团队落实相关对接工作，稳步推进收储工作，及时发布《关于收到公司土地被纳入收储范围的提示性公告》，维护了广大投资者利益，具
体内容详见 2025 年 4 月 19 日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交
易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2025-013）。
2025 年 12 月 5 日，公司先后召开第九届董事会战略委员会第十六次会议、
第九届董事会第三十九次会议审议通过《关于全资子公司土地被收储的议案》。申宏公司将与宝山土储中心（收储单位）、吴淞开发公司（收储实施单位）、宝山房屋征收公司（委托实施单位）签署《国有土地收购补偿协议书》，将其位于鹤岗路 301 号、安达路 101 号范围内国有土地及地上建筑物等进行收购储备。本次收储土地面积合计 34681 平方米，地块内建有有证建筑面积 31165 平方米、未见证建筑面积 1203.55 平方米，补偿金额为人民币 23000.9801 万元（该补偿价格包括但不限于土地使用权、建（构）筑物含装饰装修、附属物、机器设备、搬迁费、停产停业损失、奖励费等与本次收储相关的全部费用）。
2、本次交易的交易要素
出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项（可多选）
其他，具体为： 土地收储
交易标的类型（可多选） 股权资产 非股权资产
申宏公司位于鹤岗路 301 号、安达路 101 号范围内国有土地及地
交易标的名称
上建筑物等
是否涉及跨境交易 □是 否
交易价格 已确定，具体金额（万元）： 23000.9801
尚未确定
账面成本 截至 2025 年 9 月 30 日账面净值为 1349.427647 万元
交易价格与账面值相比的
交易价格与账面值相比溢价21651.552453万元，溢价率1604.5%
溢价情况
全额一次付清，约定付款时点：
分期付款，约定分期条款：收购补偿款分三次支付。第一次：
收储协议签订后1个月内，支付国有土地收购补偿款总额的50%。
支付安排 第二次：视现场交地进度情况，符合现场先行接管条件，经各方
确认，支付国有土地收购补偿款总额的 45%。第三次：申宏公司
完成上述地块搬离原址和腾空后，支付国有土地收购补偿款总额
剩余部分。
是否设置业绩对赌条款 是 否
（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
2025 年 12 月 5 日，公司先后召开第九届董事会战略委员会第十六次会议、
第九届董事会第三十九次会议审议通过《关于全资子公司土地被收储的议案》。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组，未达到股东会审议标准，
无需提交股东会审议。
二、 交易对方情况介绍
（一）交易买方简要情况
序 对应交易金额
交易买方名称 交易标的及股权比例或份额
号 （万元）
上海市宝山区土地储备中 申宏公司位于鹤岗路301号、安达路101
1 23000.9801
心 号范围内国有土地及地上建筑物等
（二）交易对方的基本情况
1、收储单位
法人/组织名称 上海市宝山区土地储备中心
组织类型 事业单位
统一社会信用代码 12310113762217222C
□ 不适用
成立日期 2022 年 08 月 09 日
有效期 自 2022 年 08 月 09 日至 2027 年 08 月 08 日
注册地址 上海市宝山区盘古路 601 号
主要办公地址 上海市宝山区盘古路 601 号
法定代表人 江建升
开办资金 10 万元人民币
受区政府委托，对本行政辖区内依法取得土地，进行前期开发、
宗旨和业务范围
储备以备供应等工作
举办单位 上海市宝山区规划和土地管理局
2、收储实施单位
法人/组织名称 上海吴淞开发建设有限公司
组织类型 国有独资企业

统一社会信用代码 91310113MA1GPU8P7E
□ 不适用
成立日期 2021 年 01 月 18 日
注册地址 上海市宝山区同济路 669 弄 2 号楼 1706 室
主要办公地址 上海市宝山区同济路 669 弄 2 号楼 1706 室
单位负责人/法定代表人 卓斌（董事）
注册资本/出资额 30000 万元人民币
许可项目：各类工程建设活动；房地产开发经营。（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营
项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：园区、
城区、社区开发建设、运营和管理；园区管理服务；招商咨询
服务；物业管理；会议及展览服务；停车场服务；园林绿化工
主营业务 程施工；企业管理咨询；互联网销售（除销售需要许可的商品）；
货物运输代理；从事计算机、网络科技领域内的技术服务、技
术开发、技术咨询、技术转让；广告发布（非广播电台、电视
台、报刊出版单位）；建材、钢材、日用百货、服装、文具用
品销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
展经营活动）
上海市宝山区国有资产监督管理委员会（上海市宝山区集体资
股权结构比例
产监督管理委员会）（持股 100%）
3、委托实施单位
法人/组织名称 上海市宝山房屋征收服务事务所有限公司
组织类型 国有独资企业
统一社会信用代码 91310113MAC68LG580
□ 不适用
成立日期 2022 年 12 月 23 日
注册地址 上海市宝山区淞滨路 500 号 6 幢 450 室
主要办公地址 上海市宝山区友谊路 1538 弄 31 号
单位负责人/法定代表人 郑弘
注册资本/出资额 5000 万元人民币

许可项目：一般项目：房屋拆迁服务；商务代理代办服务；房
地产经纪；房地产咨询；信息咨询服务（不