广宇集团:2024年年度审计报告

广宇集团股份有限公司
审计报告及财务报表
二○二四年度

广宇集团股份有限公司
审计报告及财务报表
（2024 年 01 月 01 日至 2024 年 12 月 31 日止）
目录 页次
一、 审计报告 1-5
二、 财务报表
合并资产负债表和母公司资产负债表 1-4
合并利润表和母公司利润表 5-6
合并现金流量表和母公司现金流量表 7-8
合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动表 9-12
财务报表附注 1-125
审 计 报 告
信会师报字[2025]第 ZF10556 号
广宇集团股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
我们审计了广宇集团股份有限公司（以下简称广宇集团）财务报
表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2024 年度
的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的
规定编制，公允反映了广宇集团 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司
财务状况以及 2024 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于广宇集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）收入确认
"收入确认的会计政策详情及收入的分析请参阅合并财务报 与房收入确认的评价相关的审计程序中包括以下程序：
表附注“三、重要会计政策和会计估计”注释（二十七）所 1、了解管理层制定的销售与收款相关内部控制，执行内部控制测述的会计政策及“五、合并财务报表项目附注”注释（四十 试并评价管理层对销售与收款内部控制设计和执行的有效性；
一）。 2、检查广宇集团的房产标准买卖合同条款，以评价广宇集团有关
广宇集团 2024 年度营业收入 4,649,252,023.74 元中，房地产 房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
开发项目收入 2,292,988,673.84 元，大宗商品贸易业务收入 结合业务模式销售合同，识别与商品控制权转移相关的合同条款2,097,054,959.89 元。房地产开发项目的收入为广宇集团损 与条件、相关履约义务，评价收入确认政策是否符合企业会计准益的主要来源，大宗商品贸易业务收入为广宇集团收入的重 则的规定；
要来源；以及单个房地产开发项目销售收入确认上的细小错 3、就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及误汇总起来可能对广宇集团的利润产生重大影响，因此，我 可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销
们将广宇集团的收入确认识别为关键审计事项。 售收入是否已按照集团的收入确认政策确认；以抽样方式检查与
贸易收入确认相关的支持性文件，包括销售合同、销售发票、发
货单、结算单、物流单据等；
4、就资产负债表日前后确认销售收入的项目，选取样本，检查可
以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售
收入是否在恰当的期间确认。
5、结合贸易业务应收账款，以抽样方式向主要客户函证本期销售
额，以核实向该类客户实现收入的真实性和准确性。
（二）长期股权投资
如财务报表附注五（十）所述，2024 年末广宇集团对合营 我们实施的审计程序主要包括：
联营企业股权投资余额 289,970,152.19 元，本期按照权益法 1、获取与合作方签订的合作协议、被投资公司章程、组织架构及确认投资收益 90,263,260.15 元，主要系广宇集团本年与其 管理人员任命等文件，关注了对外投资的目的。通过检查相关文他房地产企业合作开发模式下部分项目产生利润较高所致。 件记录，了解广宇集团公司对所投资合营、联营企业的重大影响由于被投资单位所处的区域政策环境、后续开发投入和未来 情况，包括在该等企业的董事会中委派代表、参与财务和经营政盈利情况直接影响按权益法核算的股权投资及应收款项的 策制定以及关联交易情况等；
减值，该风险对公司本年及以后年度的利润影响较为重要， 2、与广宇集团公司的管理层进行讨论，评估广宇集团公司对该等因此，我们将长期股权投资项目的核算与减值识别为关键审 合营联营企业的重大决策及经营相关活动的实际影响情况；
计事项。 3、取得被投资企业管理层编制的财务报表，重新计算本年应确认
的投资收益金额，并将我们的计算结果与公司账面确认金额进行
比较；计算被投资企业资产负债率、流动比率等偿债能力指标，
评估对被投资企业的债权是否安全，是否存在减值风险；
4、获取广宇集团管理层对所投资项目的未来盈利情况预测，评价
长期股权投资及其他应收款项的减值风险；
5、派出有经验的审计人员对重要合营、联营企业管理层编制的财
务报表实施审计或审阅。
（三）存货跌价准备
请参阅财务报表附注“三、公司重要会计政策、会计估计” 我们就评估存货的可变现净值实施的审计程序包括：
注释（十一）所述的会计政策及“五、合并财务报表项目附 1、评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和
注”注释（七）。 其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
2024 年 12 月 31 日，广宇集团开发成本、开发产品、拟开 2、在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些
发 土 地 等 ( 以 下 统 称 “ 存 货 ” ) 净 值 约 为 人 民 币 存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；
5,884,723,784.10 元，约占集团总资产的 58.87%。该等存货 3、评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和按照成本与可变现净值孰低计量。在确定存货可变现净值过 假设，包括与平均净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取程中，管理层需要对每个拟开发项目和在建项目至完工时将 数据和广宇集团的销售预算计划进行比较；
要发生的建造成本作出最新估计，并估算每个开发项目的预 4、将各存货项目的估计建造成本与广宇集团的最新预算进行比
期未来售价和未来销售费用以及相关销售税金等，该过程涉 较，并将截止 2024 年 12 月 31 日发生的成本与预算进行比较，以
及重大的管理层判断和估计。我们已识别广宇集团存货的可 评价管理层预测的准确性和预算过程。
变现净值的评估为关键审计事项，原因是估计开发成本及各
开发项目的未来售价涉及固有风险，以及计算可变现净值使
用的估计和判断中存在管理层偏向的风险。

四、 其他信息
广宇集团管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括广宇集团 2024 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估广宇集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督广宇集团的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程