津滨发展:预计对所属全资及控股子公司提供融资担保额度的公告

证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2025-09
天津津滨发展股份有限公司及控股子公司
预计对所属全资及控股子公司提供融资担保额度的公告
本公司及董事全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
天津津滨发展股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）及控股子公司预计在本次为下属子公司提供融资担保额度后，对外担保（全部为对全资或控股子公司）总额度将超过最近一期经审计净资产 100%，对资产负债率超过 70%的单位担保金额超过上市公司最近一期经审计净资产 50%，被担保对象均为公司下属子公司，请广大投资者注意投资风险。
本次担保额度上限高于净资产的 100%主要是考虑到在向金融机构借款的实
际操作中，普遍存在“借新还旧”过渡期，过渡期内新旧融资重叠造成短期担保额峰值成倍增加。
一、担保情况概述
天津津滨发展股份有限公司为支持下属子公司项目开发及经营发展需要，提高向银行申请贷款效率，根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》等相关规定，自 2024年年度股东大会审议通过之日起 12 个月内预计公司及控股子公司对下属子公司提供融资担保总额不超过 38 亿元，担保期限不超过五年。具体担保额度如下：
1.公司及控股子公司预计 2025 年度对下属子公司提供总额不超过 38 亿元
人民币的融资担保额度，具体详见预计融资担保情况表。
单位：万元
被担保方 持股比例 拟提供担保上限 是否关联担保
天津津滨时代置业投资有限公司 100% 220000 否
天津建金成贸易有限公司 100% 10000 否
天津津滨科技工业园投资有限公司 100% 5000 否
天津津滨联合物业服务有限公司 100%（合计持 3000 否

股）
天津滨堡房地产开发有限公司 100% 2000 否
天津滨和房地产开发有限公司 100% 60000 否
天津滨和泰达房地产开发有限公司 100%
天津泰鸿房地产开发有限公司 100% 30000 否
天津津和泰诚房地产开发有限公司 51%
本年度新增项目子公司（如有） 按持股比例提供 50000 否
担保
合计 380000
2.公司及控股子公司对下属非全资子公司担保时，该子公司其他股东应按出资比例同时提供同等条件的担保，或为公司向超出持股比例提供的担保提供再担保。
3.公司可将股东大会审议通过的融资担保额度在符合规定的担保对象间进行调剂。
4.为提高决策效率，公司董事会提请股东大会授权董事会对股东大会批准上述担保额度内的事项进行决策和调剂，董事会在取得股东大会授权的同时，进一步转授权公司董事长进行决策并及时披露。
5.本担保为拟担保授权事项，相关担保协议尚未签署，担保协议的主要内容将由本公司董事会及下属子公司与银行或其他机构共同协商确定，最终实际担保总额将不超过本次授予的担保总额度，签约时间以实际签署的合同为准。本公司担保方式包括但不限于连带责任保证、以持有子公司的股权提供质押担保、以公司及公司控股子公司的不动产提供抵押担保、提供流动性支持、提供补足义务、提供回购义务等。
二、相关授权情况
本次担保额度的授权已经公司第八届董事会 2025 年第一次会议审议通过。尚需提交公司 2024 年年度股东大会批准后实施。
为提高决策效率，公司董事会提请股东大会授权董事会对股东大会批准上述担保额度内的事项进行决策和调剂，董事会在取得股东大会授权的同时，进一步转授权公司董事长进行决策并及时披露。

公司可将股东大会审议通过的融资担保额度在符合规定的担保对象间进行
调剂。
三、被担保人基本情况
1.被担保人简况
被担保公司名 成立日期 注册地点 法定代 注册资本 主营业务 股权结构
称 表人 （万元）
天津津滨时代 2004-12-24 天津市西青区李七庄街秀 于志丹 60000 房地产开发、 本公司持股 100%
置业投资有限 川路 10 号秀川国际 A 区 销售
公司 408
天津建金成贸 2011-03-21 天津滨海新区滨海天津生 郝波 5000 贸易 本公司持股 100%
易有限公司 态城海博道畅景公寓 2 号
楼二层 212-1
天津津滨科技 2007-07-25 天津市滨海新区汉沽化工 郝波 20000 房屋买卖、租 本公司持股 100%
工业园投资有 路西 赁
限公司
天津津滨联合 2005-07-01 天津开发区洞庭路 76 号 郝波 1050 物业管理 本 公 司 直 接 持 股
物业服务有限 建设大厦三层。 33.33%，通过全资子公司
公司 间接持股 66.67%，合计
持股 100%。
天津滨堡房地 2019-10-17 天津开发区洞庭路 76 号 郝波 3000 房地产开发、 本公司持股 100%
产开发有限公 建设大厦二层 204 室 销售
司
天津滨和房地 2021-08-12 天津开发区洞庭路 76 号 李军 3000 房 地 产 开 发 本公司持股 100%
产开发有限公 建设大厦二层 206 室 经营
司
天津滨和泰达 2024-01-29 天津开发区洞庭路 76 号 李军 3000 房 地 产 开 发 通过全资子公司直接持
房地产开发有 写字楼八层 经营 股 100%
限公司
天津泰鸿房地 2021-08-12 天津开发区洞庭路 76 号 刘兰剑 3000 房 地 产 开 发 本公司持股 100%
产开发有限公 建设大厦二层 207 室 经营
司
天津津和泰诚 2025-03-11 天津市和平区南营门街道 刘兰剑 3000 房 地 产 开 发 通过全资子公司间接持
房地产开发有 南京路 235 号河川大厦 A 经营 股 51%
限公司 座写字楼 6D-1065 号
2.被担保人财务情况
2023 年度 单位:元
被 担 保 人 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 利润总额 净利润
名称
天津津滨时 3,746,468,011.04 1,650,614,760.67 2,095,853,250.37 2,158,052,147.07 569,180,175.09 412,878,885.66
代置业投资
有限公司
天津建金成 71,156,393.26 329,532.27 70,826,860.99 0 -127,889.92 -125,812.48
贸易有限公
司
天津津滨科 149,747,913.59 59,596,141.38 90,151,772.21 7,571,124.13 -1,011,262.02 -997,951.64
技工业园投
资有限公司
天津津滨联 72,401,851.10 45,431,483.07 26,970,368.03 74,480,231.88 -5,907,089.75 -4,363,045.63
合物业服务
有限公司
天津滨堡房 923,147,288.32 904,985,420.11 18,161,868.21 0 -3,434,803.34 -2,576,102.50
地产开发有
限公司
天津滨和房 115,221,320.13 115,250,000.00 -28,679.87 0 -28,679.87 -28,679.87
地产开发有
限公司
天津滨和泰
达房地产开
发有限公司
天津泰鸿房 478,340.96