工大高科:工大高科关于拟出售公司房产的公告

证券代码：688367 证券简称：工大高科 公告编号：2025-031
合肥工大高科信息科技股份有限公司
关于拟出售公司房产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
为进一步优化公司的资产结构和资源配置，减少维护成本，提高资产使用效率，合肥工大高科信息科技股份有限公司（以下简称“公司”或“工大高科”）拟出售一套闲置房产，出售价格为 660 万元（含税）。本次交易预计产生的利润占公司最近一个会计年度经审计净利润的 10％以上，且超过 100 万元。
本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组情形。本次交易已经公司第五届董事会第十五次会议审议通过，无需提交股东大会审议。
本次出售资产相关事项尚需交易双方根据合同约定完成款项支付、产权交割等手续后方能正式完成，合同在履行过程中如果遇到不可预计或不可抗力等因素的影响，有可能会导致合同无法全部履行或终止的风险。敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
为进一步优化公司的资产结构和资源配置，减少维护成本，提高资产使用效率，公司拟出售一套闲置房产。通过处置该资产，可有效盘活存量资源、提升资产整体运营质量、回笼流动资金，增强资金使用的灵活性。经双方平等协商，确定本次交易价格为 660 万元（含税），较账面价值显着溢价 471.85%。本次交易预计产生的利润占公司最近一个会计年度经审计净利润的 10％以上，且超过 100万元。

本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
（二）本次交易事项已经公司第五届董事会第十五次会议审议通过，无需提交股东大会审议。
二、交易对方的基本情况
（一）交易对方情况
姓名 吴某某
主要就职单位 已退休
是否为失信被执行人 是 否
（二）本次交易的交易对方资信状况良好，未被列为失信被执行人名单。
（三）除上述交易关系外，交易对方与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的名称和类别
1、交易标的名称：合肥市人工湖路西侧金安桃李园 E-6 幢 105~305 室
2、交易类别：出售资产
3、交易标的权属证书证号：合产 110144390 号
4、房屋建筑面积：222.59 平方米
（二）交易标的的具体情况
1、运营情况说明
公司于 2010 年购置上述房产，原值为 230.25 万元；截至 2025 年 10 月，已
计提 189 月折旧。房产状况良好。
2、权属情况说明
截至本公告披露日，交易标的产权为工大高科单独所有，交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不存在诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，也不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、交易标的最近一年又一期财务报表的账面价值

单位：万元
标的资产名称 合肥市人工湖路西侧金安桃李园 E-6 幢 105~305 室
标的资产类型 非股权资产
房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
标的资产具体类型
□其他，具体为：
项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 10 月 31 日
账面原值 230.25 230.25
已计提的折旧、摊销 108.76 114.83
减值准备
账面净值 121.49 115.41
以上数据是否经审计 是 否
注：上表交易标的财务数据截至 2025 年 10 月 31 日，未经审计。
四、交易标的定价情况
（一）本次交易的定价依据
本次交易定价以标的区域同类房产近期成交价、周边配套资源影响及第三方市场调研数据为核心依据，结合资产账面价值，综合锚定公允价值，确保定价公平、公正、合理。
（二）标的资产的具体评估、定价情况
1、标的资产
标的资产名称 合肥市人工湖路西侧金安桃李园 E-6 幢 105~305 室
协商定价
□ 以评估或估值结果为依据定价
定价方法 公开挂牌方式确定
其他：
已确定，具体金额（万元）： 660
交易价格
尚未确定

（二）定价合理性分析
本次交易定价基于标的区域同类房产近期成交价、周边配套资源价值及第三方市场数据锚定的公允价值，经双方平等协商确定，充分体现资产市场价值，程序公允，不存在损害公司及全体股东尤其是中小股东利益的情形。
五、交易协议的主要内容
出售方（甲方）：合肥工大高科信息科技股份有限公司
购买方（乙方）：吴某某
1、房屋基本情况
出售方所售房屋坐落于：合肥市人工湖路西侧金安桃李园 E-6 幢 105~305
室。产权证明文件所载建筑面积为 222.59 平方米，该房屋结构为混合。
2、确认转让价格
该房产转让总价款为：￥6600000.00 元（大写：人民币陆佰陆拾万元整）。
3、付款方式：
（1）定金￥：500000.00 元（大写：人民币伍拾万元整），购买方应于本合同签订之日起当日内将定金支付给出售方。
（2）购买方于过户前将剩余购房款￥：6100000.00 元（大写：人民币陆佰壹拾万元整）以房管局指定银行托管的方式支付出售方。
4、房产交付：出售方应当于收到全部购房款当日将该房屋交付给购买方。
5、违约责任：买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用。
6、合同的生效：本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。
六、出售资产对上市公司的影响
本次交易符合公司优化资产结构、提升存量资产运营效率的整体原则，通过合理处置闲置资产，实现资源的优化配置，减少不必要的资产持有成本，同时回笼流动资金，增强资金使用的灵活性。本次资产处置不影响公司正常生产经营活动的开展。交易严格遵循公允定价，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。
公司本次拟处置的闲置房产成交价为 660 万元（含税），经公司初步测算，
比账面价值溢价 471.85%，预计将对公司当期利润产生一定的积极影响。上述交易对应的具体会计处理及对公司 2025 年度损益的影响，最终以年度审计报告为准。
七、风险提示
本次出售资产相关事项尚需交易双方根据合同约定完成款项支付、产权交割等手续后方能正式完成，合同在履行过程中如果遇到不可预计或不可抗力等因素的影响，有可能会导致合同无法全部履行或终止的风险。敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。
特此公告。
合肥工大高科信息科技股份有限公司董事会
2025 年 11 月 4 日