通宇通讯:广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产所涉及其持有房屋建筑物、土地使用权资产市场价值资产评估报告(国策评报字[2025]ZS第00914号)

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
广东通宇通讯股份有限公司拟出售资
产所涉及其持有房屋建筑物、土地使用
权资产市场价值
资产评估报告
报告编号：国策评报字[2025]ZS 第 00914 号
（共一册，第一册）
防伪编码：20251002331
深圳市国策
房地产土地资产评估有限公司
二〇二五年十月二十一日
中国·深圳

目 录

声 明 ......1
资产评估报告·摘要 ......2
资产评估报告·正文 ......4
一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他报告使用人 ......4
二、评估目的 ......5
三、评估对象和评估范围 ......5
四、价值类型 ......6
五、评估基准日 ......7
六、评估依据 ......7
七、评估方法 ......9
八、评估程序实施过程和情况 ......10
九、评估假设 ......12
十、评估结论 ......13
十一、特别事项说明 ......13
十二、评估报告使用限制说明 ......15
十三、评估报告日 ......15
资产评估报告·附件 ......17
广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产所涉及其
持有房屋建筑物、土地使用权资产市场价值--资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
三、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
四、评估对象涉及的资产清单及其他相关资料由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、资产评估师已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
深圳市国策房地产土地资产评估有限公司 1

广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产所涉及其
持有房屋建筑物、土地使用权资产市场价值
资产评估报告·摘要
国策评报字[2025]ZS 第 00914 号
深圳市国策房地产土地资产评估有限公司接受广东通宇通讯股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产所涉及其持有房屋建筑物、
土地使用权资产在评估基准日 2025 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评
估报告摘要如下：
评估目的：广东通宇通讯股份有限公司拟进行出售资产事宜，特委托深圳市国策房地产土地资产评估有限公司对该经济行为所涉及其持有房屋建筑物、土地使用权资产在评估基准日的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。
本次经济行为根据《广东通宇通讯股份有限公司关于拟出售部分闲置厂房及土地
使用权的公告》记载，广东通宇通讯股份有限公司于 2025 年 9 月 26 日召开的第五届
董事会第二十七次会议审议通过。
评估对象：本次评估对象为广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产所涉及房屋建筑物、土地使用权资产的市场价值。
评估范围：本次评估范围为经济行为之目的所涉及的广东通宇通讯股份有限公司持有的房屋建筑物、土地使用权资产。
评估基准日：2025 年 9 月 30 日。
价值类型：市场价值。
评估方法：房屋建筑物采用成本法，土地使用权采用市场法。
评估结论：
广东通宇通讯股份有限公司纳入评估范围的资产于评估基准日的评估值为28,764,564.00 元，大写为人民币贰仟捌佰柒拾陆万肆仟伍佰陆拾肆元整。具体详见下表：
金额单位：人民币元
深圳市国策房地产土地资产评估有限公司 2

项目 评估价值
1 固定资产 15,642,035.00
2 无形资产 13,122,529.00
合计 28,764,564.00
（评估结论的详细情况见评估明细表）。
在使用本评估结论时，提请评估报告使用人关注报告正文中的其他评估假设、特别事项说明和使用限制说明及其对评估结论的影响，并在使用本报告时给予充分考虑。
1、本次评估值为不含增值税，应交增值税最终以税务机关核定的为准请报告使用人注意。
评估报告使用有效期为一年， 自评估基准日 2025 年 9 月 30 日起至 2026 年 9 月
29 日。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以内，当经济行为发生时，如委估资产未发生影响其价值变化的情形，评估结论在使用有效期内有效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况并正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。

广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产所涉及其
持有房屋建筑物、土地使用权资产市场价值
资产评估报告·正文
国策评报字[2025]ZS 第 00914 号
广东通宇通讯股份有限公司：
深圳市国策房地产土地资产评估有限公司接受广东通宇通讯股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产所涉及其持有房屋建筑物、
土地使用权资产在评估基准日 2025 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评
估情况报告如下。
一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他报告使用人
（一）委托人暨产权持有人概况
企业名称：广东通宇通讯股份有限公司
统一社会信用代码：91442000617978068F
类型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）
注册地址：中山市火炬开发区东镇东二路 1 号(一照多址)
法定代表人：吴中林
成立日期：1996-12-16
营业期限：1996-12-16 至无固定期限
经营范围：研发、生产、销售：天线、射频器件、微波设备、光电子器件、通信系统设备、信号放大设备、信号测试设备、信号发射接收及处理设备、电子产品、馈线及电器配件（上述产品不含卫星接收设备）、开关电源、充电设备；研发、生产、销售：电池、智能设备及配件、换电设施及其相关技术的开发；防雷工程的设计、施工；承接通信铁塔工程；通信工程的设计、施工；通信设备安装及维护；承装、承修、承试电力设施；建筑业（通信工程）；通信设备租赁；通信网络系统集成；软件开发；技术转让及技术服务；货物或技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外）（上述经营范围涉及货物进出口、技术进出口）。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动。）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）〓
（二）资产评估委托合同约定的其他报告使用人
资产评估委托合同中约定的其它资产评估报告使用人、国有资产评估经济行为的相关监管部门或机构以及根据国家法律、法规规定的资产评估报告使用人，为本资产评估报告的合法使用人。
除国家法律、法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到资产评估报告而成为资产评估报告使用人。
二、评估目的
广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产事宜，特委托深圳市国策房地产土地资产评估有限公司对该经济行为所涉及其持有房屋建筑物、土地使用权资产在评估基准日的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。
本次经济行为根据《广东通宇通讯股份有限公司关于拟出售部分闲置厂房及土地
使用权的公告》记载，广东通宇通讯股份有限公司于 2025 年 9 月 26 日召开的第五届
董事会第二十七次会议审议通过。
三、评估对象和评估范围
本次委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（一）评估对象
本次评估对象为广东通宇通讯股份有限公司拟出售资产事宜所涉及房屋建筑物、土地使用权资产的市场价值。
（二）评估范围
本次评估范围为经济行为之目的所涉及的广东通宇通讯股份有限公司持有的房屋建筑物、土地使用权资产。
（三）委估资产概况
本次评估范围为经济行为之目的所涉及的广东通宇通讯股份有限公司持有的拟出售资产位于中山市火炬开发区火炬路 7 号之 11 号，权利人为广东通宇通讯股份有限公司，包括土地使用权及房屋建筑物，具体情况如下：
深圳市国策房地产土地资产评估有限公司 5

1、房屋建筑物
房屋建筑物主要为厂房、宿舍，共 3 项，均已办理产权登记，证载权利人广东通
宇通讯股份有限公司，建筑面积合计 14,797.73 平方米，于 2002 年 12 月建成并投入
使用。建筑结构均为钢筋混凝土结构，1 栋（厂房）总楼层为 6 层，2 栋（厂房）、3栋(宿舍)总楼层为 5 层，层高约为 3.5 米。经现场勘察，房屋建筑物维护保养较好，于评估基准日时规划用途为工业房地产，1-2 栋用作厂房、车间，3 栋用作宿舍，目前目前均处于对外出租状态。
2、土地使用权
委估宗地位于中山市火炬开发区火炬路 7 号之 1